Управление жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области

Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома. Общее собрание в том числе рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя, решает текущие вопросы. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ. Также в ТСЖ создается контролирующий орган (ревизионная комиссия) или, если такую комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор) так же, как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор) ежегодно докладывает общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.

Передача земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений осуществляется в несколько этапов. Сначала собственники помещений на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и выбирают лицо, которое от их имени подаст заявку в Департамент земельных ресурсов. Таким лицом может быть и председатель правления ТСЖ. Затем на основании указанного заявления проводится межевание квартала, в котором расположен многоквартирный дом. Заканчивается процедура формирования земельного участка и передача его в собственность собственникам помещений выдачей уполномоченному лицу кадастрового плана земельного участка, которому должен быть присвоен кадастровый номер.
Кварталы, где расположены дома, в которых созданы ТСЖ, в приоритетном порядке включаются в планы межевания с целью формирования земельного участка.

Плата за жилищно-коммунальные услуги от пользователей (нанимателей, арендаторов) и собственников квартир и нежилых помещений, бюджетные средства на данные цели поступают непосредственно на счет ТСЖ, если товарищество не заключило договор управления с другой организацией, по условиям которого передало ей функции по проведению расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений перечисляют плату за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ независимо от членства в товариществе.

Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города.
На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который город Пенза как собственник жилых и нежилых помещений также будет обязан перечислять денежные средства согласно принятым на общем собрании решениям.

Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Управлением по регулированию тарифов Пензенской области и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее – техобслуживание) определяется на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по нормативам, установленным администрацией г. Пензы.

Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора.
Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.
Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.

Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Управление многоквартирным домом – это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.